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下面哪些是房价的主要影响因素

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用户头像 灿彬
头衔:初入江湖
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评论人数:29 参与人数:12077 楼主: 灿彬 发表于: 2011/07/26 16:28 只看楼主 查看全部
房价一路飙升,引来了众人的围观,究竟哪些是影响房价的主要因素呢?
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用户头像 素研
造价版主
施工版主
头衔:名动一方
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4楼:素研发表于: 2011/08/23 12:48 只看此作者 查看全部

房价飙升不是三言两语就能数得清的。那天看了报道,说主要因素有这些,当然我觉得还有很多。

1、政治因素:战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素:1)经济增长速度2)物价、工资及就业水平3)储蓄率4)财政及金融 状况5)利率6)地价

3、行政因素:1)土地利用规划及供应管制2房地产税制3)住房政策

4)政策法规5城市规划6)公共建设

4、社会因素:1)人口状态2)家庭结构3)社会福利4)社区环境

5、自然因素:1)位置2)面积3)周边自然环境4)市政设施和公共配套设施完善程度

6、其他因素:建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。

用户头像 寒林
头衔:江湖大侠
积分:15782
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2楼:寒林发表于: 2011/08/06 17:23 只看此作者 查看全部
应该加上一条:开发商的高额利润。
  • 灿彬 2011/08/09 12:17
  • 回复 举报 删除
  • 嗯,这条确实要加上,想想这也是房价飙升的一个很重要因素!可是题下面有了回复,无法编辑,添加此项,是我当时没考虑得很周全啊!
  • 灿彬 2011/09/03 11:09
  • 举报 删除
  • 想增加的,但是主题下面有回复,没办法编辑。。。
用户头像 猪猪
头衔:初入江湖
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1楼:猪猪发表于: 2011/08/05 17:02 只看此作者 查看全部
    应该是很多因素的综合影响吧,上面列出的那些我觉得应该都是。但是最重要的个人认为是土地费、地区和地段以及建材费用,其次也有很多人力的炒作因素啊!投机啊!
用户头像 中国没有设计
头衔:初入江湖
积分:120
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6楼:中国没有设计发表于: 2011/11/24 11:58 只看此作者 查看全部

其实是因为腐败太多了

用户头像 Lelis
装修版主
头衔:名动一方
积分:1606
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7楼:Lelis发表于: 2011/11/25 21:46 只看此作者 查看全部

我觉得房价上涨的因素有很多

-、土地费;

二、在建过程中的材料等费用

三、所处地段的区别

四、市场的迫切需求

五、中国国情

六、国家政策

 

在中国,老百姓对家的要求是很强烈的,很多人奋斗一生就是为了那把钥匙,那个能遮风挡雨的港湾;同时有房子也是对自己价值及地位的一种体现。所以,房子是不会受冷落的,真是有点供不应求,谁叫中国别的不多,就人多。有需求就有市场;

国家现大搞建设,大兴土木,房地产乘着政府的大好政策破浪前行,速度是越来越快,船是越行越多,就好像是大海贼时代的来临;

市场的火爆,国家的政策,让房地产像雨后春笋,纷纷露出尖尖角。看到有利可图,大家削尖了脑袋往里面钻;

开发商为了能购到土地,能向银行贷到钱,于是就明递申请,暗渡菊花,这其中付出的代价,最终也是要我们老百姓来买单的;

开发商建房子的土地费用高,也导致了房子的成本也水涨船高,开发商为了获得更大的利润,也就跟着往上拉升价格;

大兴土木也导致了建材价格也水涨船高,建材价格的提高又导致开发商在付出了高额土地费后,又产生了一大笔的费用,成本直线上升;

房子建好后,为了和其他楼盘竞争,为了能取得最大的利益,开发商是绞尽脑汁的炒作,变着花样的忽悠,数之不尽。

综上所述,房价就成现在这样了。

管理员操作
  • 素研 回答得挺认真的哈!继续努力啊! 2011/12/03 10:22 执行奖励:+5积分 删除
用户头像 丿迷囗乱灬
市政路桥版主
造价版主
头衔:名动一方
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3楼:丿迷囗乱灬发表于: 2011/08/23 11:49 只看此作者 查看全部
在中国房地产市场,房产开发利润的50%以上都是在政府手里。房产开发商的利润只是一小头。
用户头像 起个名很闹心
头衔:初入江湖
积分:99
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5楼:起个名很闹心发表于: 2011/08/25 09:58 只看此作者 查看全部
我感觉还是开发商的利润太高了 没有多少钱流入政府 但是有一部分钱流入了政府官员的口袋。。。
用户头像 踌躇茫然
头衔:初入江湖
积分:105
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8楼:踌躇茫然发表于: 2012/02/13 17:17 只看此作者 查看全部

房地产价格最主要的是地价和建设成本。其次是销售费用,至于高额利润是谈不上的因为有高额的税收和物价部门的监督,(至于效果不再范围)重要的是融资也就是财务费用的高低是来源。多少要看现金流量的变化。

其实很简单 掏钱买地 (付50-70%)----》办理前期手续---》 银行抵押贷款---》施工予垫款---》预售回款(个人贷款回款)--》付工程款      发现没有现金总额是不变的来源变化多端其实本身房产公司没有掏那么多钱。总投资1亿销售1.3亿不高吧,其实只要掏0.3-0.4哪来的高利润是利润分享罢了。

用户头像 天下無双
头衔:初入江湖
积分:300
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9楼:天下無双发表于: 2012/03/12 15:37 只看此作者 查看全部
房价飙升的原因---除了挣钱,我们的生存将毫无意义(国内)。
用户头像 秘书2010
头衔:初入江湖
积分:192
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10楼:秘书2010发表于: 2012/04/14 10:53 只看此作者 查看全部
中国房屋的销售机制。
用户头像 森林虎
头衔:名动一方
积分:730
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11楼:森林虎发表于: 2012/04/28 21:48 只看此作者 查看全部

开发商的高额利润当很大一部分

用户头像 大师
头衔:江湖少侠
积分:1878
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12楼:大师发表于: 2012/05/05 11:36 只看此作者 查看全部
工程经营成本从源头可分为7大类:1、前期成本;2、工程造价;3、财务费用;4、销售费用;5、管理费用;6、配套费用;7、不可预计风险费用。
主要的成本的控制是前4种,前期成本的控制主要是土地成本的控制,当然土地的来源有多种,转让、竞标拍卖等等,谈判的技巧和海量的人脉是必不可少的;工程造价的控制要从设计抓起,合理的设计是一个良好的开端,避免不必要的变更是重中之重,作为施工中的监理必须代表了建设单位的利益,工程造价的审计是必不可少的;3与4是密不可分的,销售款项的及时回流就意味着融资成本的降低,选择一个好的代理商或者拥有一个好的销售部门能为企业减轻很大的资金压力;配套费用一般是明码标价的,所以一般不能节省;管理费用要靠企业的规章制度来约束;不可预计费用一般按工程总投资的1%提取,而这一块是必须要预留的。
用户头像 袁伟
头衔:江湖豪侠
积分:10704
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13楼:袁伟发表于: 2012/05/05 15:53 只看此作者 查看全部
现在工程施工人工费也是一个很大因素啊!个人实际工资跟定额多了几倍呢!
用户头像 梦之愿
头衔:初入江湖
积分:2
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14楼:梦之愿发表于: 2012/05/25 12:57 只看此作者 查看全部
我认为还是中国官员和材料占的比重较大,其次是开发商的利润、、、
用户头像 四出祁山
头衔:初入江湖
积分:1141
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15楼:四出祁山发表于: 2012/10/31 09:41 只看此作者 查看全部
地价,材料费,开发商利润
用户头像 环保等春天
头衔:初入江湖
积分:178
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16楼:环保等春天发表于: 2013/06/24 12:20 只看此作者 查看全部
符合大众观点,土地价格,开发商高额利润
用户头像 喵喵容儿
头衔:初入江湖
积分:193
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17楼:喵喵容儿发表于: 2013/07/22 23:30 只看此作者 查看全部
对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等。 社会因素,包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等
用户头像 秀秀芬
头衔:初入江湖
积分:176
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18楼:秀秀芬发表于: 2013/08/30 22:22 只看此作者 查看全部
材料不断的涨
用户头像 海沙漠
头衔:初入江湖
积分:30
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19楼:海沙漠发表于: 2013/10/09 16:23 只看此作者 查看全部
人工费上涨也产生很大影响
用户头像 大厦水利
头衔:初入江湖
积分:390
威望:17
20楼:大厦水利发表于: 2014/02/24 17:22 只看此作者 查看全部
土地费
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