天工网 > 讨论平台 > 装修 > 室内设计 > 其他 > 小区违规装修很普遍 开发商该如何应对?

小区违规装修很普遍 开发商该如何应对?

[待解决,悬赏0分]
用户头像 小小小花
头衔:初入江湖
积分:21
威望:0
评论人数:3 参与人数:3195 楼主: 小小小花 发表于: 2015/04/25 12:52 只看楼主 查看全部

欢迎

      近年来,随着城市化进程的加快,越来越多商住小区建成投用,有关小区装修的话题、事件也经常见诸报端。很多业主认为,“房子是我的,我愿怎么拆就怎么拆,愿怎么改就怎么改”,因此在装修房屋时私拆乱改,损坏房屋结构和性能,导致建筑物出现严重的安全隐患,邻里的矛盾和纠纷也增多。那么,私拆乱改行为是否违法违规呢?业主装修房屋应注意哪些问题呢?日前,新浪乐居就相关问题采访了张家界市物业管理协会。

 

  装修房屋有“禁区”

 

  建筑主体和承重结构是建筑物安全的主要支撑,私自变动建筑主体和承重结构将导致安全隐患。建筑主体包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

 

  建设部《住宅装饰装修管理办法》规定:未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,不得变动建筑主体和承重结构;不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;未经相关主管部门批准,不得搭建建筑物、构筑物,不得改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗,不得拆改供暖管道和设施,不得拆改燃气管道和设施,不得超过设计标准或规范增加楼面荷载。

 

  装修不能“闯红灯”

 

  有些业主无视相关法规,私自乱拆乱改乱建,直接威胁建筑物的安全。如私自拆改砖混结构房屋的内墙,由于砖混结构房屋的内墙大多是承重墙,将直接影响墙体的承重;私自在框架结构房屋的楼板上建间隔墙,由于框架结构房屋主要是梁和柱承重,楼板将不堪重负。再如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间,将会造成地面渗漏;将供暖改为地热,铲除地面上的混凝土保护层,导致地面钢筋裸露,钢筋锈蚀后降低了地面承载力,产生裂缝渗漏;私改室内供暖、供气设施等等,对房屋安全带来很大的安全隐患。

 

  小区物业:“没有执法权我们很难办”  

 

  如果遇到违规装修的邻居,你会怎么办?

 

  “找物业,我们交了物业费,遇到问题找物业解决理所应当。”某业主张先生说。而他的回答也道出了多数小区业主的心声。

 

  走访中,面对这一问题,多数小区业主表示,如果发现邻居的违规装修会给自家房屋埋下安全隐患,肯定会第一时间向物业进行反映,并要求物业及时解决。

 

  那么,发现小区违规装修找物业是否能解决问题呢?

 

  “如果发现小区业主违规装修,物业人员及时介入调解,并要求整改,问题一般都能解决。”采访时,南庄坪一小区一位不愿透露姓名的物业经理人表示,不过,如果遇到拒不配合的业主,那问题一般都很难处理。

 

  该物业经理人告诉记者,目前,张家界市大多数小区为防止业主违规装修,在业主装修前物业一般都会收取1000-3000元不等的装修押金,但还是会遇到个别为了违规装修而放弃该部分押金的业主,对此物业介入解决就显得力不从心。

 

  “毕竟我们没有执法权,查处违规业主无法可依啊。”该物业经理人说,遇到类似情况,物业能做的也只是向相关主管部门反馈,至于相关部门该如何处理,他也不好说。

 

  部门说法:  

 

  “室内违规找住建,室外违规找行政执法”

 

  发现违规装修物业管不了怎么办?目前,违规装修都由哪些部门来管?摊上违规装修的邻居又该找谁投诉?

 

  从张家界市住建局获悉,为加大对小区物业服务的管理和协调力度,根据《物业管理工作事项责任分解的通知》(以下简称《通知》)相关条例,明确了相关单位物业管理工作职责。其中,涉及小区违规装修管理的单位主要有住建局和行政执法局。

 

  《通知》明确,住建局负责查处、制止小区业主室内违规装修行为等;而行政执法局则负责小区建筑外立面及违章搭建行为管理;小区内店铺占道经营行为管理;查处未经批准擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生行为等。

 

  “也就是说,如果是发生在室内的违规装修,如擅自破坏房屋承重结构,将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或擅自拆改供暖、燃气管道和设施等,可向住建部门投诉。”张家界市住建局房管科相关负责人接受采访时表示,反之,如果是发生在室外的违规装修,如占用公共露台违章搭盖、未经审批私自更改房屋外立面等,则由行政执法部门负责查处。

(转自新浪网)

原文连接:http://zjj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/10194329121.shtml

,分享新发现、展现精华话题!

扫描二维码关注微建筑公众号

微建筑(建筑官方微信公众:tg_wjz

微建筑,微生活!天工网给您分享行业前沿资讯,精彩案例,趣闻轶事等建筑的那些事儿。信息爆炸的时代,每天用心研读一两篇精品资讯,也许胜过走马观花的泛读。

扫描二维码关注,即可获得精彩内容推送。

  • 专家/版主
  • 热心会员
  • 好友
  • 关注的人
  • #userNickName#
邀请
可以邀请5位回答
精彩讨论
用户头像 行业学者
头衔:初入江湖
积分:627
威望:10
1楼:行业学者发表于: 2015/04/25 15:29 只看此作者 查看全部
开发商卖了把资金提走才不管那么多
用户头像 忠杰
头衔:笑傲江湖
积分:445769
威望:163800
2楼:忠杰发表于: 2015/04/25 18:34 只看此作者 查看全部
私拆乱改行为是违法违规
用户头像 相遇真好
给排水版主
施工版主
头衔:笑傲江湖
积分:462355
威望:173658
3楼:相遇真好发表于: 2015/04/30 08:50 只看此作者 查看全部
物业公司按相关规定办理,也可以向上级部门反映。
快速回复 切换到完整回复 (提示:完整回复可上传图片和附件) 小技巧:如何获取积分和威望? 点击这里给我发送消息
* 验证码:
我已经阅读并接受 《天工网发布协议》
邀请成功
关闭
回复成功

回复成功!

分享到新浪微博
分享到腾讯微博