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      近年来，随着城市化进程的加快，越来越多商住小区建成投用，有关小区装修的话题、事件也经常见诸报端。很多业主认为，“房子是我的，我愿怎么拆就怎么拆，愿怎么改就怎么改”，因此在装修房屋时私拆乱改，损坏房屋结构和性能，导致建筑物出现严重的安全隐患，邻里的矛盾和纠纷也增多。那么，私拆乱改行为是否违法违规呢？业主装修房屋应注意哪些问题呢？日前，新浪乐居就相关问题采访了张家界市物业管理协会。

  装修房屋有“禁区”

  建筑主体和承重结构是建筑物安全的主要支撑，私自变动建筑主体和承重结构将导致安全隐患。建筑主体包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接点和基础等。承重结构包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

  建设部《住宅装饰装修管理办法》规定：未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构；不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；未经相关主管部门批准，不得搭建建筑物、构筑物，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗，不得拆改供暖管道和设施，不得拆改燃气管道和设施，不得超过设计标准或规范增加楼面荷载。

  装修不能“闯红灯”

  有些业主无视相关法规，私自乱拆乱改乱建，直接威胁建筑物的安全。如私自拆改砖混结构房屋的内墙，由于砖混结构房屋的内墙大多是承重墙，将直接影响墙体的承重；私自在框架结构房屋的楼板上建间隔墙，由于框架结构房屋主要是梁和柱承重，楼板将不堪重负。再如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间，将会造成地面渗漏；将供暖改为地热，铲除地面上的混凝土保护层，导致地面钢筋裸露，钢筋锈蚀后降低了地面承载力，产生裂缝渗漏；私改室内供暖、供气设施等等，对房屋安全带来很大的安全隐患。

  小区物业：“没有执法权我们很难办”  

  如果遇到违规装修的邻居，你会怎么办？

  “找物业，我们交了物业费，遇到问题找物业解决理所应当。”某业主张先生说。而他的回答也道出了多数小区业主的心声。

  走访中，面对这一问题，多数小区业主表示，如果发现邻居的违规装修会给自家房屋埋下安全隐患，肯定会第一时间向物业进行反映，并要求物业及时解决。

  那么，发现小区违规装修找物业是否能解决问题呢？

  “如果发现小区业主违规装修，物业人员及时介入调解，并要求整改，问题一般都能解决。”采访时，南庄坪一小区一位不愿透露姓名的物业经理人表示，不过，如果遇到拒不配合的业主，那问题一般都很难处理。

  该物业经理人告诉记者，目前，张家界市大多数小区为防止业主违规装修，在业主装修前物业一般都会收取1000元-3000元不等的装修押金，但还是会遇到个别为了违规装修而放弃该部分押金的业主，对此物业介入解决就显得力不从心。

  “毕竟我们没有执法权，查处违规业主无法可依啊。”该物业经理人说，遇到类似情况，物业能做的也只是向相关主管部门反馈，至于相关部门该如何处理，他也不好说。

  部门说法：  

  “室内违规找住建，室外违规找行政执法”

  发现违规装修物业管不了怎么办？目前，违规装修都由哪些部门来管？摊上违规装修的邻居又该找谁投诉？

  从张家界市住建局获悉，为加大对小区物业服务的管理和协调力度，根据《物业管理工作事项责任分解的通知》(以下简称《通知》)相关条例，明确了相关单位物业管理工作职责。其中，涉及小区违规装修管理的单位主要有住建局和行政执法局。

  《通知》明确，住建局负责查处、制止小区业主室内违规装修行为等；而行政执法局则负责小区建筑外立面及违章搭建行为管理；小区内店铺占道经营行为管理；查处未经批准擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生行为等。

  “也就是说，如果是发生在室内的违规装修，如擅自破坏房屋承重结构，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或擅自拆改供暖、燃气管道和设施等，可向住建部门投诉。”张家界市住建局房管科相关负责人接受采访时表示，反之，如果是发生在室外的违规装修，如占用公共露台违章搭盖、未经审批私自更改房屋外立面等，则由行政执法部门负责查处。

（转自新浪网）

原文连接：http://zjj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/10194329121.shtml

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