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第一次买房看房,应该看什么?

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用户头像 贝拉塔
头衔:初入江湖
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人气:11557 评论人数:40 楼主:贝拉塔 发表于: 2011/02/15 09:26 只看楼主 查看全部
请教:第一次买房看房,应该看什么?
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用户头像 一天一见
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5楼:一天一见发表于: 2011/02/16 09:41 只看此作者 查看全部
1、要看楼盘有没有房屋销售许可证
2、看看房屋有没有在城建局备案
3、看房屋的地理位置(交通是否便利、离工作单位多远、里学校多远、离医院多远、离大型市场多远、离银行多远等等)
4、看价位,看看该房屋价位是否在自己能接受的范围之内
5、看房屋的质量,该项比较重要,得着专业人士陪同(我哥买了一套房,客厅地面高度相差5公分,装修是麻烦死了)
6、水、电是否搞定,物业服务态度好不好(还是我哥那房,水和电都是自己找关系接通的,物业和开发商在你交了钱之后根本不鸟你)。
7、房屋的采光、使用寿命(一般是50年)
8、家庭因素:家里人口多少(含老人、和孩子),卧室是否够用 
9、看看水、电、暖保修几年可以少花冤枉钱
用户头像 防护林
头衔:初入江湖
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3楼:防护林发表于: 2011/02/15 11:00 只看此作者 查看全部
1、采光。是否有遮挡
2、空间利用率。有没有浪费空间
3、朝向怎么样,东南金角 西南银角
4、厨房 卫生间有没有窗户,有窗户是明厨明卫,比较好
5、卫生间的位置,最好别冲着门口和卧室 厨房
6、楼层
用户头像 wl73812
头衔:初入江湖
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6楼:wl73812发表于: 2011/02/16 09:42 只看此作者 查看全部
1、开发证件:土地证、规划许可证、施工许可证、开发许可证、预售证。
2、工程本身的质量是否合格,设计是否合理。
3、以后的物业管理如何,收费、服务承诺如何。
4、周边环境如何,包括自然环境和社会环境,交通,购物、上学等是否方便。
用户头像 揪心的痛
头衔:初入江湖
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2楼:揪心的痛发表于: 2011/02/15 10:37 只看此作者 查看全部
如果针对房子本身,就看朝向,户型,楼层,配套设施,周围环境等,如果比较合心意,就需要了解首付,如何付款,有没折扣?定金交多少,贷款如何等等
用户头像 我的小屋
头衔:初入江湖
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4楼:我的小屋发表于: 2011/02/15 11:06 只看此作者 查看全部
我听说正规的楼盘有五证两书
用户头像 愚夫子
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7楼:愚夫子发表于: 2011/02/16 10:13 只看此作者 查看全部
首先看房屋的位置,距离学校、医院、市场远近,向阳面积大还是背阴面积大。
其次是看谁住,老人还是年轻人,这就看买高点还是低的,
再次就是房屋的质量和各类手续是否齐全了。
用户头像 Aang
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8楼:Aang发表于: 2011/02/16 11:16 只看此作者 查看全部
卧室的朝向,户型交通和分布,通风和风水灯,建筑质量达标没以及有无销售许可证有,物管等。
用户头像 大军
头衔:初入江湖
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9楼:大军发表于: 2011/02/16 11:22 只看此作者 查看全部
在你看其他必要条件之外  我感觉应该看施工单位是哪  再好的物业 再好的开发商  再好户型  没有一个好质量的房子也是白扯  你说呢
用户头像 偶的天工网
头衔:初入江湖
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10楼:偶的天工网发表于: 2011/02/16 12:44 只看此作者 查看全部
如果是二手房,支持3楼;
如果是新房,还应该看证件,如楼上说的:销售许可证什么的
用户头像 swinedeng
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11楼:swinedeng发表于: 2011/02/16 15:04 只看此作者 查看全部
看价格,楼层,朝向,户型,附近设施,小区环境,问清楚房产证,物管这些
用户头像 winnerqzb
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12楼:winnerqzb发表于: 2011/02/16 17:01 只看此作者 查看全部
单价,面积,楼层高低,小区建筑密度,容积率,绿化率,车库,物业费用,周围生活设施是否便利如菜市场,超市,学校,医院,公交线路等。
用户头像 宅人
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1楼:宅人发表于: 2011/02/15 10:04 只看此作者 查看全部
朝向,户型,楼层,在整个项目中的位置,价格,折扣,销售许可证有没有,物业费等等
用户头像 袁董
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13楼:袁董发表于: 2011/03/03 16:12 只看此作者 查看全部
看房屋的质量,该项比较重要,周围生活设施
用户头像 jbh1235552
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14楼:jbh1235552发表于: 2011/03/08 14:36 只看此作者 查看全部
首先要看证件是否齐全,然后看一下户型,朝向、采光和通风、功能分区、是否有遮挡部位,附近交通是否便利,附近有没有好点的学校等等。
用户头像 黄春华
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15楼:黄春华发表于: 2011/03/08 15:12 只看此作者 查看全部
房子所在地段应该很重要,地段好的可以升值
用户头像 luoluo0371
头衔:初入江湖
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16楼:luoluo0371发表于: 2011/03/19 10:41 只看此作者 查看全部
先看房屋的外观、式样、得出一个整体印象。再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、采暖制冷等细部结构。回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居,了解一下社区环境、学校分布、交通、购物等情况,最后得出自己的结论。
用户头像 刘平新
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17楼:刘平新发表于: 2011/03/19 13:13 只看此作者 查看全部
应该是风水,这个之后再考虑其他问题
用户头像 妈妈咪
头衔:初入江湖
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18楼:妈妈咪发表于: 2011/03/19 13:34 只看此作者 查看全部
地理条件   环境    房屋采光   空间布局
用户头像 唐伯虎12
头衔:初入江湖
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19楼:唐伯虎12发表于: 2011/03/19 14:52 只看此作者 查看全部
建议晴天去看一次,雨天去看一次,晚上再去看一次
用户头像 山东建设5678
头衔:初入江湖
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20楼:山东建设5678发表于: 2011/03/22 17:59 只看此作者 查看全部
最主要的是楼盘位置,户型结构,周边配套,价格等
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