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提前还房贷未必划算?不明白,求分析?

[待解决,悬赏5分]
用户头像 小头孩儿
头衔:初入江湖
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人气:1706 评论人数:15 楼主:小头孩儿 发表于: 2012/12/27 09:02 只看楼主 查看全部
听到有分析说,年底有闲钱的人,提前还房贷未必划算,这个说法实在不太懂,会不会是银行在骗人?求分析!
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用户头像 香蕉小姐
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1楼:香蕉小姐发表于: 2012/12/27 09:23 只看此作者 查看全部
说实话,现在的房地产是霸王条款,还房贷本身就不划算,我们这提前还房贷人家是不收的,必须要到约定时间才行。而且他们可以提高百分点
  • 香蕉小姐 2013/01/04 08:48
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  • 房贷的利息是4.3%,你8w的钱存在银行的最高利率是5.5%,而现在人民币每年贬值大概是2%,那就是说:4.3%+2%>5.5%——还是一次性还了房贷的好。
用户头像 造价小杂书
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3楼:造价小杂书发表于: 2012/12/31 11:25 只看此作者 查看全部
一般都是可以提前还贷的。比如我在农业银行的房贷,就可以提前全部归还本金,也可以提前还部分本金,剩余本金可以和银行约定还款期限或月供额,而且都不需要违约金。
用户头像 柯德
头衔:名动一方
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4楼:柯德发表于: 2012/12/31 11:28 只看此作者 查看全部

你可以照着下面的解释,大体地思考一下你是否真的需要提前还贷。

目前五年以上银行贷款基准利率7.05%,新贷款客户一般上浮10%,年利率达到7.755%,而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%,享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民,五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%,近期销售的短期理财产品,年利率一般也可以达到5%以上。

以10万元为例,市民购买短期理财产品或者购买国债,年收益都在5000元以上,其收益均高于享受7折优惠的房贷客户支付的年利息,也高于公积金贷款利率。但是低于新贷款客户的年利息支出。如果拿10万元投资在风险更高的股市里,年初至今,亏损至少在10%左右(按大盘指数粗略计算),目前开始投资计算,一年后也可能会超过10%的收益。如果是做生意当流动资金用,每年收益超过8%的话,则不用考虑提前还贷。

用户头像 魔力阿鹤
头衔:初入江湖
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5楼:魔力阿鹤发表于: 2012/12/31 11:32 只看此作者 查看全部
三种情况不适合提前还贷,可以看看。
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  • .docx 三种情况不适合提前还贷.docx(18.4KB) 下载
用户头像 香蕉小姐
头衔:初入江湖
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6楼:香蕉小姐发表于: 2013/01/04 08:48 只看此作者 查看全部
房贷的利息是4.3%,你8w的钱存在银行的最高利率是5.5%,而现在人民币每年贬值大概是2%,那就是说:4.3%+2%>5.5%——还是一次性还了房贷的好。
用户头像 寒冬
房地产版主
给排水版主
头衔:笑傲江湖
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7楼:寒冬发表于: 2020/01/09 12:13 只看此作者 查看全部
对于银行来说并希望提前还贷,对于个人来说,提前还贷可以减轻利息压力,但是钱越来越不值钱,从这个角度提前还贷不合算的。
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