提前还房贷未必划算？不明白，求分析？ |划算不|投资理财|天工问答

你可以照着下面的解释，大体地思考一下你是否真的需要提前还贷。

目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%，近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到5%以上。

以10万元为例，市民购买短期理财产品或者购买国债，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折优惠的房贷客户支付的年利息，也高于公积金贷款利率。但是低于新贷款客户的年利息支出。如果拿10万元投资在风险更高的股市里，年初至今，亏损至少在10%左右(按大盘指数粗略计算)，目前开始投资计算，一年后也可能会超过10%的收益。如果是做生意当流动资金用，每年收益超过8%的话，则不用考虑提前还贷。

小头孩儿 2012/12/31 11:34
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呃，我得好好琢磨消化。

小头孩儿头衔：初入江湖积分：364 威望：25 [主页] [加关注] [留言]	人气：1953 评论人数：15 楼主：小头孩儿发表于： 2012/12/27 09:02 只看楼主查看全部
	听到有分析说，年底有闲钱的人，提前还房贷未必划算，这个说法实在不太懂，会不会是银行在骗人？求分析！ 0 回答分享邀请关注问题补充内容：如果已获得满意的回答，请点击下面回答列表中对应的“设置最佳答案”链接，确定最佳答案，谢谢！若还没有满意的回答，可以尝试在下面继续补充问题。800字内。
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香蕉小姐头衔：初入江湖积分：4389 威望：29 [主页] [加关注] [留言]	得分:0 1楼：香蕉小姐发表于： 2012/12/27 09:23 只看此作者查看全部
	说实话，现在的房地产是霸王条款，还房贷本身就不划算，我们这提前还房贷人家是不收的，必须要到约定时间才行。而且他们可以提高百分点小头孩儿 2012/12/31 11:23 回复举报删除听说这次降息了哦！香蕉小姐 2013/01/04 08:48 举报删除房贷的利息是4.3%,你8w的钱存在银行的最高利率是5.5%，而现在人民币每年贬值大概是2%，那就是说：4.3%+2%>5.5%——还是一次性还了房贷的好。
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造价小杂书头衔：初入江湖积分：687 威望：39 [主页] [加关注] [留言]	得分:0 3楼：造价小杂书发表于： 2012/12/31 11:25 只看此作者查看全部
	一般都是可以提前还贷的。比如我在农业银行的房贷，就可以提前全部归还本金，也可以提前还部分本金，剩余本金可以和银行约定还款期限或月供额，而且都不需要违约金。小头孩儿 2012/12/31 11:33 回复举报删除农行有这么好！！泪奔啊，我的是建行，不知道有没有这么优惠...... 造价小杂书 2012/12/31 11:36 举报删除因此说各个银行的规定不一样，你还是要了解清楚为好。
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柯德头衔：名动一方积分：1256 威望：138 [主页] [加关注] [留言]	得分:0 4楼：柯德发表于： 2012/12/31 11:28 只看此作者查看全部
	你可以照着下面的解释，大体地思考一下你是否真的需要提前还贷。目前五年以上银行贷款基准利率7.05%，新贷款客户一般上浮10%，年利率达到7.755%，而享受7折优惠的房贷客户利率是4.935%，享受8.5折优惠的利率是6%。享受住房公积金贷款的市民，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.90%，五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.45%。而2011年财政部发行的凭证式(四期)国债5年期票面年利率6.15%。银行目前5年期定期存款的利率为5.5%，近期销售的短期理财产品，年利率一般也可以达到5%以上。以10万元为例，市民购买短期理财产品或者购买国债，年收益都在5000元以上，其收益均高于享受7折优惠的房贷客户支付的年利息，也高于公积金贷款利率。但是低于新贷款客户的年利息支出。如果拿10万元投资在风险更高的股市里，年初至今，亏损至少在10%左右(按大盘指数粗略计算)，目前开始投资计算，一年后也可能会超过10%的收益。如果是做生意当流动资金用，每年收益超过8%的话，则不用考虑提前还贷。小头孩儿 2012/12/31 11:34 回复举报删除呃，我得好好琢磨消化。
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魔力阿鹤头衔：初入江湖积分：285 威望：37 [主页] [加关注] [留言]	得分:0 5楼：魔力阿鹤发表于： 2012/12/31 11:32 只看此作者查看全部
	三种情况不适合提前还贷，可以看看。小头孩儿 2012/12/31 11:34 回复举报删除这个直接明了，有用！谢谢了！附件(1个) 三种情况不适合提前还贷.docx(18.4KB) 下载
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香蕉小姐头衔：初入江湖积分：4389 威望：29 [主页] [加关注] [留言]	得分:0 6楼：香蕉小姐发表于： 2013/01/04 08:48 只看此作者查看全部
	房贷的利息是4.3%,你8w的钱存在银行的最高利率是5.5%，而现在人民币每年贬值大概是2%，那就是说：4.3%+2%>5.5%——还是一次性还了房贷的好。小头孩儿 2013/01/04 08:59 回复举报删除今天看到银行分析说：提前还是亏的... 香蕉小姐 2013/01/04 09:22 举报删除你晓得就好了亲，银行是不会为我们设想的小头孩儿 2013/01/09 15:34 回复举报删除唉，以利润为导向的。
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寒冬房地产版主给排水版主头衔：笑傲江湖积分：494717 威望：175544 [主页] [加关注] [留言]	得分:0 7楼：寒冬发表于： 2020/01/09 12:13 只看此作者查看全部
	对于银行来说并希望提前还贷，对于个人来说，提前还贷可以减轻利息压力，但是钱越来越不值钱，从这个角度提前还贷不合算的。
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