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自建房如何办证?

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用户头像 紫霞公子
头衔:初入江湖
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人气:2977 评论人数:5 楼主:紫霞公子 发表于: 2013/07/24 12:45 只看楼主 查看全部

事实经过:我家自建房在城镇(原农村搬移至城镇),建房土地是在别处购得,有土地使用证;

    建房前,原是预留的住房用地,但在修建房屋时,好像未取得建房许可证;

    自建5层楼房(地上4层,地下1层),有设计图纸,在修建过程中有监理单位参与;

    修建完成后,相关的开竣工资料、验收资料等不齐(未到当地建管部门办理备案);

    房屋自2006年建成,目前已搬进去居住至今,现在准备出售该处自建房,但由于没得房产证,不好转让。

请教内行人士,现在去办理房产证,需要办理哪些手续,补齐哪些资料,再到政府哪个部门办理?在国家现行管理法规条例范围内有和要求,大致应交的费用是多少?

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用户头像 李宏
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1楼:李宏发表于: 2013/07/24 14:19 只看此作者 查看全部
没有建房许可证、资料不齐,只能先去当地建委房管所找关系,看看他交你怎么做。
用户头像 交流与提高
头衔:一派掌门
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2楼:交流与提高发表于: 2013/07/24 15:04 只看此作者 查看全部
到城镇建设房管部门咨询,小产权证办理没那么多程序。
用户头像 惠辉生物
建筑版主
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3楼:惠辉生物发表于: 2013/07/26 11:20 只看此作者 查看全部
农民建房申请宅基地的审批程序新  
  1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;  
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);  
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;  
  4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。    5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。  
  6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。    
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证 
用户头像 心海望月
头衔:江湖少侠
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4楼:心海望月发表于: 2013/07/26 22:58 只看此作者 查看全部
要看你建的房子是否在城市规划范围内,如果在,且没有按市容规划建设,房产证办理很困难。
现在你有土地证,就证明有土地使用权,那么,在建房之前,是否办理了“准建证”?
建议你去房管局询问并办理,基本需要以下手续——
1、自建房的准建证;
2、自建房的土地证;
3、本人身份证和户口簿;
4、如果可以办理,还要缴纳契税和印花税;
  • 紫霞公子 2013/07/31 13:26
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  • 1、应该是按城镇规划建设的(建房在乡镇上),在我建房的两侧均是相同楼层的住宅民房;
    2、在建房之间估计每班准建证。
    3、我想有时间还是先回老家,到镇府主管部门去咨询下再办。
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