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超高层建筑,有多少真正拥有“避难层”?

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用户头像 建筑分享家
头衔:初入江湖
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人气:4406 评论人数:17 楼主:建筑分享家 发表于: 2014/11/13 18:49 只看楼主 查看全部

超高层建筑救火困难

避难层作用不可小视

近年来,随着经济的快速发展,高层建筑如雨后春笋般不断涌现。粗略统计,目前已有高层建筑超过5000多栋,而高度在100米以上的“超高层建筑”则已经突破450栋。超高层公共建筑的消防安全一直备受外界关注。这些建筑一旦发生火灾,灭火救人将面临楼层多、功能复杂、设备繁多、可燃物多等诸多难题。据了解,消防车的云梯通常只能延伸到地面以上50多米,既是使用世界上最先进的百米消防车,在实际操作中,也会因作业空间、风力等因素影响,无法很好地进行救援。

超高层的火灾救援,至今未能得到根本解决为了尽可能减少消防隐患,按照国家规定,超高层公共建筑建设时必须设置若干“避难层”。具体来说,就是在建筑中至少每隔15层必须空出一层,该层不能租售或堆放杂物,只能作为火灾发生时的避难场所。

据介绍,超高层公共建筑的避难层,应配有消防专线电话、消火栓、消防卷盘,以及应急广播和应急照明设施等必要的消防设施。从构造上看,避难层应该设置成错层,有独立的防烟设施,这一层电梯不能直达,发生火灾时,逃生者只能走消防梯上下,以防止烟雾通过电梯窜入进来。

避难层不仅是火灾逃生者的一个暂时安全场所,同时还是消防人员救援的一个前沿作业阵地。当前超高层公共建筑灭火的难题之一是:起火点高度超出消防供水高度和高喷车最高射程。如果建筑配有避难层,消防人员就可以以此为据点,缩短救援半径,并保证救援作业的安全性。

现状

业主受经济利益驱使

避难层常被违规使用

按照国家出台的《高层民用建筑设计防火规范》,所有100米以上的超高层公共建筑,建设时都必须设置避难层,但由于该规定并未对避难层的管理和维护标准提出明确要求,导致后期管理过程中,业主往往出于经济利益的考虑,将这一层挪作他用或者出现偷工减料等问题。

在今年的深圳福田区“两会”期间,多名政协委员联名提交了一份《关于超高层建筑避难层建设》的提案,其中提到目前福田区超高层公共建筑避难层存在的问题包括:设置楼层不统一,仍有物业管理公司为了缩小经济成本,擅自将大厦避难层用于住人、办公等占用避难层的情况。

大多超高层公共建筑,基本上都位于市中心核心地段,寸土寸金,一层楼的租金每年甚至高达四五百万元。由于超高层建筑目前并没有出现大的火灾情况,所以有些物业单位对这一消防问题重视程度不够,避难层被拿来做办公室、厨房、仓库的情况都一一出现过。

另据消防部门介绍,有些超高层楼宇的避难层,虽然没有被挪作他用,但是在使用上并不规范。在此前的一次调查中,就曾发现中心区某个楼宇虽然设置了3层避难层,但是大厦客梯居然直接通到避难层,这种做法让避难层形同虚设,因为一旦发生火灾,烟雾将随电梯很快到达避难层。

由于当前的《高层民用建筑设计防火规范》中,对于避难层的规范化管理的相关条文欠缺,因此建议该法在今后修订的时候,能够增加关于避难层标识设置、宣传普及等条款。和国外相比,国内避难层知识宣传还需要一段时间,所以应当从源头开始强化这项工作。

此外,此前上述规范只是明文规定:建筑高度超过100米的“公共建筑”应设置避难层(间),而超过100米的超高层“住宅建筑”,是否要设置避难层则一直处于灰色地带。商业建筑和住宅建筑是否该一视同仁,还有待商讨!

 

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用户头像 忠杰
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2楼:忠杰发表于: 2014/11/13 22:11 只看此作者 查看全部
超高层商业建筑和住宅建筑都应设置避难层
用户头像 张天工建筑
头衔:江湖少侠
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1楼:张天工建筑发表于: 2014/11/13 20:35 只看此作者 查看全部
高层建筑确实如此。学习了。
  • 乌贼娘娘 2014/11/14 10:30
  • 回复 举报 删除
  • 现在太多是没有避难层或者避难层成了杂货仓库的现象,严重影响消防安全
用户头像 寒冬
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3楼:寒冬发表于: 2014/11/13 22:59 只看此作者 查看全部
高层建筑要求多,也复杂啊!
用户头像 想飞的小鱼
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4楼:想飞的小鱼发表于: 2014/11/14 07:39 只看此作者 查看全部
应该先完善相关的法律法规,做到有法可依
用户头像 小科又来了
头衔:初入江湖
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5楼:小科又来了发表于: 2014/11/14 08:10 只看此作者 查看全部
超高层一旦起火真的是很恐怖啊,避难层肯定要按要求设置
用户头像 交流与提高
头衔:一派掌门
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6楼:交流与提高发表于: 2014/11/14 08:43 只看此作者 查看全部
适应国情,规范都是综合考虑的,按规范设计,随着时代的发展,国力强了,规范标准会相应提高,也是在大众能承受范围内,充分利用有限的资源。
用户头像 相遇真好
给排水版主
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7楼:相遇真好发表于: 2014/11/14 09:00 只看此作者 查看全部
一般12层设一层避难层
用户头像 紾曦暧
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8楼:紾曦暧发表于: 2014/11/14 10:05 只看此作者 查看全部
没有避难层的高层建筑,想想都好可怕
用户头像 张晓泉
头衔:小有名气
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9楼:张晓泉发表于: 2014/11/15 14:35 只看此作者 查看全部
设置了避难层最后还是小业主出钱啊 
用户头像 陈恩航
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10楼:陈恩航发表于: 2014/11/15 18:08 只看此作者 查看全部
我知道的、见到的,几乎都没有!
用户头像 教皇夏瑾
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11楼:教皇夏瑾发表于: 2014/12/06 09:16 只看此作者 查看全部
国内跟国际建筑已经接轨,技术完全不是问题了,还存在安全的问题,无非是建筑良心的问题,良心问题在国内也屡见不鲜了。
用户头像 小武二
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12楼:小武二发表于: 2015/09/09 09:56 只看此作者 查看全部
我项目上40层就有三个避难层,没十层一个
用户头像 寒冬
房地产版主
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13楼:寒冬发表于: 2018/11/09 09:22 只看此作者 查看全部
现在报规越来越严格了,按照规范来执行吧!
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