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“定”金?“订”金?一文让你分清楚?

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用户头像 水淼淼看房子..
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人气:579 评论人数:3 楼主:水淼淼看房子.. 发表于: 2016/04/28 15:09 只看楼主 查看全部
法律上的定义区别

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买方履行合同义务后,定金可以抵作价款或者收回。若买方不履行合同义务,无权要求返还定金;若房屋卖方不履行合同义务的,应双倍返还定金。

我国现行《担保法》规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%,当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付定金,即定金条款对双方当事人产生法律效力。


订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,商品房交易中,如买方不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利,反之,若卖方不履行义务亦无须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。


“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。


而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》上是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形:

1、合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回;

2、合同不履行时,适用定金罚则:即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。


《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”


专家目前提醒费者,购买商品房一定要注意“定金”与“订金”的不同,莫把“定金”当“订金”。

消费者购买商品或者接受服务前,一定要看清交纳的款项究竟是“定金”还是“订金”。对于“定金”,依据《合同法》相关条文规定,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时“定金”双倍返还,消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”,目前法律没有明确规定,可视为“预付款”,双方有约定的按照约定执行:如果无约定,经营者违约时应无条件退款,消费者违约时可以要求经营者退款。


订金和定金哪个受保护

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。 


而订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。

如:在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。


因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。


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用户头像 相遇真好
给排水版主
施工版主
头衔:笑傲江湖
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1楼:相遇真好发表于: 2016/04/28 15:51 只看此作者 查看全部
学习了,谢谢分享
用户头像 想飞的小鱼
头衔:笑傲江湖
积分:437463
威望:160157
得分:0
2楼:想飞的小鱼发表于: 2016/04/29 17:34 只看此作者 查看全部
言之有理,
用户头像 杨瑞玉观音
头衔:笑傲江湖
积分:445643
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得分:0
3楼:杨瑞玉观音发表于: 2016/05/05 17:50 只看此作者 查看全部
购房如果担心交了钱,之后改变主意不买了,那应该和房地产开发公司签定订金。

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