天工网 > 问答平台 > 造价 > 专业造价 > 土建工程 > 单价包干和总价包干有什么区别?审计结算的时候分别该怎么做?

单价包干和总价包干有什么区别?审计结算的时候分别该怎么做?

[待解决,悬赏0分]
用户头像 编号951963
头衔:初入江湖
积分:40
威望:0
人气:15612 评论人数:9 楼主:编号951963 发表于: 2018/05/22 23:59 只看楼主 查看全部
单价包干和总价包干有什么区别?审计结算的时候分别该怎么做?分别怎么做的结算? 来自:问答app
扫描二维码关注微建筑公众号

微建筑(建筑官方微信公众:tg_wjz

微建筑,微生活!天工网给您分享行业前沿资讯,精彩案例,趣闻轶事等建筑的那些事儿。信息爆炸的时代,每天用心研读一两篇精品资讯,也许胜过走马观花的泛读。

扫描二维码关注,即可获得精彩内容推送。

  • 专家/版主
  • 热心会员
  • 好友
  • 关注的人
  • #userNickName#
邀请
可以邀请5位回答
精彩回答
用户头像 寒冬
房地产版主
给排水版主
头衔:笑傲江湖
积分:490285
威望:175264
得分:0
1楼:寒冬发表于: 2018/05/23 09:34 只看此作者 查看全部
说一千道一万,还是图纸,和现场文件。
  • 樊成 2018/05/23 16:18
  • 回复 举报 删除
  • 单价包干就是组成的人工、机械、材料和管理费及税费均按照双方约定或者政府部门的指导价做为计算依据;总价包干就是无论人工、材料、机械及管理费、税金等打包一囗价,不计过程中材料价格的跌涨,存在一定的风险。
用户头像 李宏
项目管理版主
施工版主
头衔:笑傲江湖
积分:455754
威望:173546
得分:0
3楼:李宏发表于: 2018/05/24 15:59 只看此作者 查看全部
单价包干和总价包干有什么区别?应该是这样说:以国家和地方定额价承包和总造价包干,如是定额价承包审计结算按照实际所完成的工程计算出各分项工程量套各项定额价、信息价、根据国家和地方所规定的各种取费进行取费计算;如是总造价包干,有按建筑面积每平米多少钱或按预算总价下浮几个点,要根据你合同来审计结算,(包干价当然是包括所有费用)。
用户头像 bruce
头衔:江湖大侠
积分:3988
威望:925
得分:0
7楼:bruce发表于: 2018/12/14 08:01 只看此作者 查看全部
举个例子来说:
砼独立基础,10M3,项目特征:1、砼标号 C30 商品砼 2、外刷聚合物水泥砂浆防腐 
投标单价:500元/M3  工程量:250M3
    在施工过程中,因地材涨价,商品砼供应价要加价50元/M3;同时施工企业因当地修高铁,出现了用工紧缺,人工涨价,当地造价管理部门也发文:C30砼涨价50元/M3,人工可增30元/工日。
那么在结算中,施工方对上述涨价因素要求增补。
结论:因是单价包干,在项目特征不变的情况下,在合同没有说明的情况下,那么500元/M3就是结算单价,而工程量根据竣工图纸按计算规则(根据合同约定:清单计算规则、定额计算规则选择一种)计算。
    在施工过程中,因设计变更,将基础防腐的聚合水泥砂浆改为了涂刷热沥青两遍,那么此时的投标单位是否要改动呢?
    答案是必然,单价包干适用于项目特征没有变化的情况。
    原投标砼独立基础是150M3,现在因设计变更,砼独立基础只50M3,那么此时包干单价是否适用?
    答案有两个,一看合同对工程量变化幅度超过比例的对单价调整的约定,合同中没有按清单规范或常规做做法,一般增减不会超过15%的工程量,要调整约定的单价。
   因此,包干单价是有约定的前提的,并非绝对。同样因发包方原因,工期拖延,而拖延因物价上涨,造成的增加的费用也是要有发包方承担的。
   总价包干:上述我仅列举了一个投标文件中的一个分项工程,而一个项目有若干个分项工程组成、在非全费用单价的情况下,作为企业和施工现场必然要发生管理费用、利润、规费、税金等间接费用,在投标期间,可能在招标文件中还会提醒投标人可能产生的风险,需要投标人承担,因此,投标人将人、材、机、管理费、利润、规费、税金、适量的风险费(或称不可预见费,可能发生、可能不发生)列入投标报价中,在后期施工过程中,出现了总价包干范围内的情况,是不调整的。比如说人工上涨了、材料价格上涨了、现场出现持续停水停电超过8小时的,每次设计变更额度在3万元以内的,工程量变化幅度在正负3%范围以内的,……
    从列举事例可以看出,总价包干也是有约定的前提的,任何对未来实施的可变内容没有绝对的。

    结论:无论是单价包干,还是总价包干,都有适用的条件,关键看招标文件的约定、合同的约定,单一地片面讲此概念都是狭隘地理解。一提到单价包干,总价包干,好多人都错误地理解,包括了所有的费用,其实,这些人是对基本概念还不理解。因为在谈单价包干、总价包干时,你并不能预测未来施工过程中的情景和你现在说这句话考虑到的问题一样。举个简单的例子:你家里装修,购买家具,和我谈好了五件套橡木成品家具(2张大床、2张1米茶几、一张低背靠椅),条件:送货上门包安装,双方约定总价包一口价:6万元。1个星期后,我货装上车,电话通知你准备送货,你说你妻子想床材质改红木的,低靠背椅改高靠背椅,你还和我讲总价包干?
    楼主对这方面的知识还欠缺,建议你到广联达课堂多听听课,“颠覆造价思维--走进投标与结算技巧”一课很适用于你,老师将造价员分为三个等级,一级造价员---编制;二级造价员---依据;三级造价员---平衡。对照一下自己的能力,看属于哪一类?与时具进,加快步伐,迎头赶上!
用户头像 卞蕴卿
头衔:名动一方
积分:2093
威望:123
得分:0
4楼:卞蕴卿发表于: 2018/05/25 08:04 只看此作者 查看全部
单价包干合同,是固定单价合同,单价是固定死不再调整的,综合单价是清单中用单价,在单价变化超过5%时还可以调整的单价.总价包干和包干合同是一样的,都是固定总价合同.单价包干合同在结算时根据所完成的工程量乘上合同单价结算,综合单价就是清单的结算方式,根据所完清单工程量乘上综合单价来结算,当变化较大时,超过5%部分调整,当工程量与原综合单价工程量超过一定幅度时,还可以重新组合综合单价.总价包干和包干合同结算时直接按合同价格结算即可.
用户头像 相遇真好
给排水版主
施工版主
头衔:笑傲江湖
积分:461662
威望:173638
得分:0
4楼:相遇真好发表于: 2018/05/28 10:35 只看此作者 查看全部
两个方式各有利弊
用户头像 魏风云
头衔:笑傲江湖
积分:32189
威望:12370
得分:0
5楼:魏风云发表于: 2018/11/20 16:04 只看此作者 查看全部
单价可以根据量的变化,而总价变化,总价,不可以缺项,不然就亏了
用户头像 寒冬
房地产版主
给排水版主
头衔:笑傲江湖
积分:490285
威望:175264
得分:0
6楼:寒冬发表于: 2018/12/13 20:22 只看此作者 查看全部
图纸到位,就可以总价包干,对甲方有利,单价对乙方有利@
用户头像 自由的鸟
头衔:小有名气
积分:1043
威望:74
得分:0
8楼:自由的鸟发表于: 2019/01/23 15:10 只看此作者 查看全部
单价包干属于清单项目的单价在合同约定的风险范围内不予变更,而却可随量的变化调整总价;这个有点类似于固定单价合同,目前通用的建筑工程均采用的是固定单价合同;而总价包干则就不同了,即在双方约定的施工范围内(图纸或其他),不论工程量有无增减或缺项,均不能调整总价,除非另行增加了项目或减少了项目双方才可调整总价。
  终上所述,即单价包干,可以调量,进而调整总价;而总价包干,除非增减了项目,否则不能调总价。
快速回复 切换到完整回复 (提示:完整回复可上传图片和附件) 小技巧:如何获取积分和威望? 点击这里给我发送消息
* 验证码:
我已经阅读并接受 《天工网发布协议》
邀请成功
关闭
回复成功

回复成功!

分享到新浪微博
分享到腾讯微博