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请教现浇楼板开裂的问题 盼大神解答?

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用户头像 亮孙
头衔:初入江湖
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人气:270 评论人数:21 楼主:亮孙 发表于: 2018/06/11 18:00 只看楼主 查看全部
房子刚拿钥匙准备要装修了,找了泥工师傅发现现浇楼板有裂缝的情况
裂缝的位置在客厅,围绕客厅的梁内侧一圈,靠近阳台那边目测没有,但也不排除有
裂缝都在一毫米左右或以内的样子,客厅在20几平方、
图上绿色画的位置是梁
红色画的线是裂缝的位置,位置画的不准,实际都是紧挨着梁的靠近客厅那边的边缘位置、
请懂这方面的大神们告诉我下  这个是怎么产生的,影响安全不,需要找专业机构去检测不
谢谢谢谢


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用户头像 bruce
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7楼:bruce发表于: 2018/06/13 15:57 只看此作者 查看全部
裂缝的原因都没有搞清楚,就注浆,这是开发商的应付行为。
    你能保证随着时间的流逝,裂缝不再道数不增加?裂缝宽度不增加?那没有人能又把握有依据地进行回答。如果在有裂缝的地面上进行块料地面的饰面,随着徐变的发生,饰面的块料很有可能开裂,除非木地板、地毯能掩盖楼地面砼裂缝带来的影响。
    对楼面砼裂缝进行注浆,其浆料所起的作用要进行检测:一种是起到添充作用,粘结力能力很小;一种是起拉结作用,能抵抗拉应力;那么你能告诉我你填入的浆料起的是哪一种作用?
    根据你提供的厅的平面尺寸,很有可能出现在结构问题上:楼板拆模过早、现浇板负筋配置有问题、负筋在施工过程中未控制好保护层,被踩压到下面去了。
  • 亮孙 2018/06/13 16:31
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  • 谢谢你的分析
    我最怕的就是有什么大问题,自己又不懂
    现在是,开发商说找人来看过了,只是表面收缩裂缝。
    我自己现在业比较矛盾,到底该不该装修
    我能不能直接投诉到房管局或者质监局之类的,让他们找人来看看
  • 亮孙 2018/06/29 22:13
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  • 大神你好,设计院人过来,要求承建商检测楼板厚度,回弹强度,钢筋密度,说这些如果符合设计要求裂缝注胶处理就可以了 建设局也要求开发商检测,还有必须也有第三方的报告
    但是楼下已经基本装修好,承建商说检测单位说检测需要从楼下的楼顶进行,需要铲掉一些楼板面装饰层。 楼下业主不愿意采取该方案,想了一个办法,到我家地面沿裂缝位置砸开了两个30公分长5厘米深口子,没有发现负筋
    现在商量用在裂缝处增加挑筋,整个客厅位置再浇筑一场4厘米厚混泥土,钢筋他用8MM间距20
    请问这样的话稳妥否
对最佳答案的评价: 还真是负筋被踩踏下去了 谢谢你的回复
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  • system 回复被楼主设置为最佳答案奖励15积分,5威望 2018/06/29 21:57 执行奖励:+15积分 删除
用户头像 清芸淡雅
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1楼:清芸淡雅发表于: 2018/06/12 12:31 只看此作者 查看全部
裂缝最大多宽呢
用户头像 相遇真好
给排水版主
施工版主
头衔:笑傲江湖
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2楼:相遇真好发表于: 2018/06/12 12:36 只看此作者 查看全部
建议你找物管来看看,可以先在局部把面层打开看看内部。
用户头像 张天工建筑
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3楼:张天工建筑发表于: 2018/06/12 13:34 只看此作者 查看全部
裂缝是否上下贯通,若不贯通没多大问题。
  • 亮孙 2018/06/13 15:09
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  • 今天他们找了补缝的过来,用那种带孔的螺母打进现浇板,然后用高压往里打浆
    没有往楼下透是不是就能说明不是贯通缝? 望大神指教
  • 张天工建筑 2018/06/14 17:25
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  • 对说明没有裂缝贯通,他们采用的是高压注浆。过一段时间观察是否有开裂现象,如果没有就可以了,可以放心使用。
用户头像 寒冬
房地产版主
给排水版主
头衔:笑傲江湖
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4楼:寒冬发表于: 2018/06/12 13:41 只看此作者 查看全部
是地面还是顶板,如果是地面的话,感觉问题不大,应该是垫层的事,如果是顶板的话那问题就大了,属于结构裂纹。
  • 亮孙 2018/06/13 15:11
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  • 是我家地面,楼下的顶板目前没发现裂缝,不过他家已经吊顶好,今天他们来做了维修
    用那种带孔的螺母打进现浇板,然后用高压往里打浆
    没有往楼下透是不是就能说明不是贯通缝? 望大神指教
用户头像 俞长城
头衔:初入江湖
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5楼:俞长城发表于: 2018/06/12 15:48 只看此作者 查看全部

你好!很高兴为你解答。你这种属于一般性的表面裂缝,你这个位置处于阴角部位也是受力较薄弱的部位,由于混凝土自收缩、温差等原因易引起裂缝出现,但也有的是养护不及时造成混凝土收缩太快而出现裂缝。一般缝深较浅一公分内,这种可以通过表面处理解决,处理方法:将表层裂缝处混凝土凿除,至裂缝肉眼看不见为止,用清水冲洗干净。可用碳纤维布宽150mm环氧树脂刷帖,再用比楼板混凝土高一个标号的新混凝土补强即可。2、

  • 亮孙 2018/06/13 15:12
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  • 谢谢
    今天他们来做了维修
    用那种带孔的螺母打进现浇板,然后用高压往里打浆 没有往楼下透是不是就能说明不是贯通缝? 望大神指教
用户头像 张好友
头衔:初入江湖
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6楼:张好友发表于: 2018/06/13 09:05 只看此作者 查看全部
查看裂缝的具体位置必要时用注浆加固的方式
  • 亮孙 2018/06/13 15:13
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  • 谢谢
    今天他们来做了维修
    用那种带孔的螺母打进现浇板,然后用高压往里打浆 没有往楼下透是不是就能说明不是贯通缝? 望大神指教
用户头像 bruce
头衔:江湖大侠
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8楼:bruce发表于: 2018/06/13 16:54 只看此作者 查看全部
    开发商说楼面有问题,这不是自己给自己找事么?即使有问题开发商也会说没有问题的,你太天真,开发商找人来看过了是表面收缩裂缝?对外行人也行,对内行人是不行的,来看的人是什么人?他的身份你们知道?他说的话有什么依据?类似这样的情况,此时不是那个人说了算,而是要通过检测机构来现场检查原因,出具相应的书面手续,然后有设计单位出具解决方案。
    “只是表面收缩裂缝”?那其他的房间怎么不收缩的?怎么都沿边一条线收缩?砼表面收缩不会有这样的规律的。你现在在不宜装修,新房拿到本身就宜搁置通过一个夏天,让内部的材料中的水分散去。

  • 亮孙 2018/06/13 17:51
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  • 嗯 谢谢你的指点
    这小区好多户这现象的,应该质量本身肯定也有问题,我们这豆腐渣工程很多,,,唉
    也有人前面投诉到房管局,质监局
    得到回复也是不影响结构安全,开发商修补下了事
    政府不作为,老百姓遭殃,,,
    我们这就是,竹井盖,纸板门的发明地
    信件内容:
    领导您好: 我于18年1月1号入住XXXX,现发现楼板有7米左右的断裂情况,以及渗水,墙面多处发裂。开发商的回复是仅仅使用结构胶修补,其他多位业主装修前楼板也存在修补情况,我很担心房屋质量,人生安全问题。望领导重视!!彻查此事!!
    受理状态: 已回复
    回复单位:房管局
    回复时间:2018-05-18
    小陈:
    关于你反映的问题,房管局收悉。房管局领导非常重视,立即安排工作人员现场调查、了解、核实,现将具体情况回复如下:


    XX市房地产管理局
    2018年5月16日


    小陈:
    关于你反应的问题,现就情况回复如下:
    在接到该问题前,建设局于2018年5月4日下午5点30分左右接到你打来的电话,你反映其房屋楼板、墙体发现裂缝及楼板渗水情况。建设局立即联系了XXXXX建设单位XX市XX实业有限公
  • 亮孙 2018/06/13 17:51
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  • 司,要求建设单位联系该工程责任主体对你反映的房屋质量问题进行查看并拿出处理意见,建设单位反映在接到建设局电话之前已到你家对其提出的房屋质量问题进行了查看。
    经建设、监理、施工现场查,墙体装饰层裂缝是腻子粉层或粉刷层收缩产生的裂缝(梁柱承重构件表面无裂缝,房屋沉降观测数据无异常),楼板渗水是楼上业主装修拌制砂浆从裂缝处渗水。建设单位将该户裂缝形式的影像资料发送给该工程设计单位(先前多户类似的裂缝设计单位实地查看过),设计单位认定为该裂缝是商品混凝土收缩产生的裂缝,经设计单位分析及验算,该楼板裂缝不影响结构安全。设计单位针对该户楼板裂缝出具了修复方案。
    2018年5月7日,建设单位安排了施工单位按照设计单位出具的修复方案对该业主楼板裂缝进行局部修复,裂缝修复后再对楼板渗水导致顶棚装饰损坏部位重新装修,但该业主不同意修复,据建设单位反映你要求退房并索要巨额赔偿,你退房及索要巨额赔偿要求不在我局受理范围内。
    后期,若你同意建设单位对其房屋裂缝部位进行局部修复,建设局质量监督站将要求建设单位按照设计单位出具的修复方案进行修复。
    特此回复
用户头像 5188明星
头衔:初入江湖
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9楼:5188明星发表于: 2018/06/14 11:39 只看此作者 查看全部
找人检测一下主体水泥强度。
用户头像 忠杰
头衔:笑傲江湖
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10楼:忠杰发表于: 2018/06/18 17:02 只看此作者 查看全部
房地产管理局有结论了,还是相信他们吧。
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