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排水管道在验收之前没安装好,验收后发现这个问题,这开发商该不该维修?还是住户自己维修?

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用户头像 愚夫子
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人气:402 评论人数:17 楼主:愚夫子 发表于: 2018/07/24 11:29 只看楼主 查看全部
2015年竣工验收的房屋,2018年发现排水管道在施工过程中没有接好,属于验收之前没安装好,导致污水流入车库,验收后发现这个问题,这开发商该不该维修?还是住户自己维修?
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用户头像 bruce
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2楼:bruce发表于: 2018/07/24 18:29 只看此作者 查看全部
你这问题还是有点麻烦。
    2015年竣工,2018年发现质量问题,这已过了2年的质量保修期限。
从下面两点来找开发商:
    1、项目虽然已经验收,过了质量保修期,但是,现在发现的问题是排水管道在施工过程中没有接好,即验收时的施工单位、监理单位、建设单位未对排水管道进行蓄水试验、通球试验,是验收的工作失职,或者讲对排水管道未进行验收,未将合格的工程交予使用人手中。
   2、目前发现的质量问题,并非是验收合格后分项在使用过程中出现的质量问题或缺陷,而是当初该排水管道就未经验收,更谈不上是否验收合格不合格。
   3、要求建设单位提供该部位排水管道蓄水试验、通球试验检查验收隐蔽记录。(这个是有把握的依据:如果建设单位提供了书面记录,那肯定资料在施工过程中是做的假的,这无疑是自己打自己的嘴巴,无法解释目前出现的质量问题;如果建设单位不能提供书面记录,你的理由就是这一部分未经验收,这对建设单位来说也是无法说出口的,未经验收不得交付使用)

  希望能帮到你,关键我上面说的第3点内容,找开发商首先要想到对方会如何回答你,你如何运用有理的依据有力反击。
  • 愚夫子 2018/07/25 11:00
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  • 而且居民实际入住是从2016年开始入住,入住后经居民上访才给通的暖,而且楼道照明到现在为止都没有。这是违规的,对吧?另外,那么保修期是不是从实际入住可以算?
对最佳答案的评价: 感谢大侠的建议,有理有据,
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  • system 回复被楼主设置为最佳答案奖励15积分,5威望 2018/07/25 15:26 执行奖励:+15积分 删除
用户头像 sulong123
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1楼:sulong123发表于: 2018/07/24 16:25 只看此作者 查看全部

gaiwent提供优质回答将得到更多支持:1)支持原创,结合实践经验说明;2)提升威望,奖励准确、全面的内容(结合相关资料、书籍,温习巩固您的专长);3)灌水无意义,

该问题属于施工过程中的质量问题,应按照施工单位与开发商签订的保修书及时维修,如果施工单位不能及时维修,则由开发商负责维修,费用从保修款中扣除。
  • 叶建 2018/07/25 10:16
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  • 过了水电暖通二年的保修期,但有证据证明属于施工过程中的质量问题,应按照施工单位与开发商签订的保修书及时维修,如果施工单位不能及时维修,则由开发商负责维修,费用从保修款中扣除。
用户头像 相遇真好
给排水版主
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4楼:相遇真好发表于: 2018/07/25 08:57 只看此作者 查看全部
过了质保期,按相关要求通知开发商协商解决。如果你能提供证据证明是施工中没有接好的,应由建设单位免费维修。
用户头像 bruce
头衔:江湖大侠
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7楼:bruce发表于: 2018/07/25 13:56 只看此作者 查看全部
  • “而且居民实际入住是从2016年开始入住,入住后经居民上访才给通的暖,而且楼道照明到现在为止都没有。这是违规的,对吧?另外,那么保修期是不是从实际入住可以算?”
答“愚夫子”:
    保修期是针对业主和施工单位而言的,并非针对业主和购房人,保修期是从施工单位所建房屋竣工交付之日起算起。
    采暖是2个使用周期,并非从竣工之日算起,比如说你2016年10月接受业主交给你的房屋钥匙,那你就经历了2016年一年冬天,2017年一个冬天,则过了2017年冬天之后,采暖的保修期就结束了。而屋面防水、厨卫间的防水,保修期是5年。墙面装饰即从施工单位交付竣工之日起即进入保修期。
    对你而言,不要在保修期上做文章,而是要抓住:排水系统未经验收不得交付使用,开发商属违规、欺骗购房人,应承担相应的责任(责任包括:负责对未经验收的内容组织相关人员进行补验手续、承担未经验收提前交付使用期间给使用人造成的损失)。
    具体可参照我在回答一位网友类例的房屋质量问题的处理意见,那位网友是所购房是客厅地面开裂,他的做法很对,向开发商进行了反馈,开发一开始忽悠他,他然后向当地房管部门进行了投诉,虽有周折,但最终得到了解决。建议你可以查看这位网友的做法、学习效仿,可能效果会更明显。
用户头像 卞蕴卿
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3楼:卞蕴卿发表于: 2018/07/25 07:56 只看此作者 查看全部
我们小区都是物业管理!
用户头像 清芸淡雅
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5楼:清芸淡雅发表于: 2018/07/25 09:58 只看此作者 查看全部
开发商需要负责处理这事
用户头像 叶建
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6楼:叶建发表于: 2018/07/25 10:17 只看此作者 查看全部
过了水电暖通二年的保修期限,但有证据证明确实属于施工过程中的质量问题,应按照施工单位与开发商签订的保修书及时维修,如果施工单位不能及时维修,则由开发商负责维修,费用从保修款中扣除。
用户头像 寒冬
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8楼:寒冬发表于: 2018/07/27 09:01 只看此作者 查看全部
过了保修期,看看开发商的态度了,协商解决吧!
用户头像 忠杰
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9楼:忠杰发表于: 2018/07/29 17:25 只看此作者 查看全部
开发商应该维修。
用户头像 寒冬
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10楼:寒冬发表于: 2018/08/13 08:47 只看此作者 查看全部
基本属于自理了,保修期过了。这就看开发商能不能发善心了。
用户头像 周武浩
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11楼:周武浩发表于: 2018/08/16 14:31 只看此作者 查看全部
毫无疑问是开发商修,不要纠结的事情
用户头像 寒冬
房地产版主
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头衔:笑傲江湖
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12楼:寒冬发表于: 12小时内 只看此作者 查看全部
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